Государство постепенно уходит от массовой поддержки широких масс населения и делает условия льготных ипотечных программ заметно строже за счет их адресности определенным категориям граждан. Как известно сегодня самая востребованная среди населения льготная ипотечных программа – это Семейная ипотека. с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила выдачи семейной ипотеки.
Семейную ипотеку можно оформить только на одного супруга. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов.. Теперь можно оформить лишь одну ипотеку на семью.
Обязательный созаёмщик. Теперь все супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Исключение если супруг/а иностранный гражданин. Но привлекать третьих лиц в качестве заемщиков можно если семейного доходов окажется недостаточно для оформления льготного ипотечного кредита.
«Донорской» ипотеки больше нет. Эта законная схема позволяла купить квартиру по льготной ставке 6% тем, кто не подходит под условия семейной программы, но нуждается в жилье. например, семьям с детьми старше семи лет (по закону семейная ипотека доступна, если возраст ребенка до шести лет включительно) или бездетным супругам. Такой кредит оформляется на так называемого донора — человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеки, пояснила суть схемы Инна Солдатенкова.
По старым правилам донором мог выступать родитель, опекун или любой другой родственник ребенка, родившегося с начала 2018-го и в последующие годы. Однако из-за роста заявок по такой схеме Минфин ужесточил требования и отменил «донорскую» схему с 01.02.2026г.
Новые правила рефинансирования комбинированных ипотечных кредитов. Ранее при рефинансировании комбинированных ипотечных покупатель жилья терял льготную ставку, так как рефинансировался весь кредит целиком. Но с 1 февраля 2026 года:
· можно рефинансировать только рыночную (сверхлимитную) часть кредита, а льготная ставка по семейной части ипотеки останется без изменений.
· льготная часть сохраняет условия программы;
· количество рефинансирований не ограничено;
Рефинансирование не дает заемщику новое право на льготную ипотеку.
Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке ипотечные брокеры отдела продаж Тюменской домостроительной компании помогут Вам разобраться в условиях.
Приезжайте в офисы продаж:
ЖР «Ново-Патрушево»: ул. Монтажников, 42 А, телефон: +7 (3452) 53-75-14.
· ЖК «Ново Комарово»: д. Патрушева, ул. Ф. Достоевского, 26 и 14, телефон: +7 (3452) 53-75-54.
руб
